Arnoud Vlak sprak op 7 september in Rotterdam zijn openbare les
uit in een druk bezocht auditorium van de Hogeschool Rotterdam. In
aanwezigheid van onder meer collegevoorzitter Jasper Tuytel en Elco
Brinkman van Bouwend Nederland, ontvouwde de lector Maatschappelijk
Vastgoed zijn visie op de inzet van vastgoed voor
maatschappelijke doeleinden.
Maatschappelijke doelstellingen en vastgoedexploitatie zijn
volgens Vlak dusdanig met elkaar verwegen dat het goede resultaten
in de weg staat. "Eigenlijk mag het geen verbazing wekken dat op
gezette tijden vrijwel iedereen ontevreden is over de verrichtingen
van corporaties."
Omdat maatschappelijke dienstverlening en vastgoedexploitatie
een bedrijfsvoering kennen die "als twee uitersten van het spectrum
te kwalificeren" zijn, is vervlechting van deze twee wezenlijk
verschillende taken onwenselijk. "Maatschappelijke dienstverleners
lopen daarom grote risico's met als gevolg dat de continuïteit van
hun dienstverlening bij vastgoedmissers al gauw in het geding
is."
De Gordiaanse knoop los maken
Volgens Vlak is het mogelijk de vervlechting van maatschappij en
vastgoed te doorbreken en de 'Gordiaanse knoop' los te maken. "Door
de verkleving van de productie van maatschappelijke diensten met de
exploitatie van het daaraan dienstbare vastgoed te beëindigen. Door
het vastgoed en het daarin opgesloten vermogen absoluut van elkaar
te scheiden. Door de exploitatie van het vastgoed onder te brengen
bij partijen die daarin gespecialiseerd zijn."
Dit herverdelen van maatschappelijke taken, moet volgens Arnoud
Vlak leiden tot het 'vrijspelen' van vermogen van maatschappelijke
dienstverleners en corporaties. Door deze samen te laten gaan in
maatschappelijke trustvermogens ontstaat dan een vorm van
21e-eeuws rentmeesterschap. "Een perspectief waarin het
maatschappelijk vermogen dat vorige generaties hebben opgebouwd
beschikbaar blijft voor de toekomstige generaties. En een
perspectief waarin het op dat vermogen te behalen rendement wordt
besteed op basis van steeds te hernieuwen maatschappelijke
consensus."
De openbare les van Arnoud Vlak is hier te bestellen.