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Studenten: favoriete huurders
Nieuws |
de redactie
10 augustus 2009 | Hennep op het balkon, fietsen in het halletje, strijkijzers in het trapgat of beestjes in de keuken, u kent het beeld wel van studenten als the huurders from hell. Toch analyseert de Deutsche Bank iets gans anders: juist zij zorgen voor flinke waardetoeneming van uw vastgoed!
‘Weil man sie leicht wieder los wird, können die Mieten schneller steigen. Und in Uni-Städten steigen Immobilienpreise überdurchschnittlich schnell.’ Dat is de uiteindelijk veel meer opleverende kant van de zaak, die Der Spiegel op basis van een studie laat zien.
‘Bisher galten Studenten eher nicht als Vermieter-Lieblinge: Die Panik vor wilden WG-Partys oder Jungakademikern mit chronischem Geldmangel schreckten manchen Wohnungsbesitzer ab. Immobilienexperten zufolge sind jedoch gerade Studenten und Uni-Mitarbeiter die optimalen Mieter – jedenfalls was die Rendite betrifft. Einer neuen Studie der Deutschen Bank zufolge haben sich die Preise von Eigentumswohnungen in Uni-Städten wie Heidelberg, Marburg, Münster, Würzburg oder Trier seit 1998 pro Jahr um 0,75 Prozentpunkte besser entwickelt als in den meisten anderen Städten.
“Der Zusammenhang ist plausibel”, schreibt Analyst Tobias Just in seinem Gutachten. Zum einen seien viele Jobs an Universitäten konjunkturunabhängig. Zum anderen blieben viele Studenten nach dem Abschluss in ihrer Uni-Stadt – mit relativ hohen Gehältern. Auch für Christian Wittke, Immobilienexperte bei der Berenberg Bank, ist das Ergebnis der Studie keine Überraschung: “Da es bei Studentenwohnungen einen recht häufigen Wechsel gibt, können die Eigentümer im Schnitt alle drei bis vier Jahre die Mieten an den Markt anpassen.” Damit sich eine Immobilieninvestition lohne, müsste aber natürlich auch die Stadt an sich für ihre Bewohner interessant sein.
